日前，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》，深圳將分區優化調整居民購買商品住房政策、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。
業內人士表示，此前京滬兩地出臺政策，同時全國層面明確“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，深圳該政策出臺符合預期。目前來看，政策落地后市場給予了較為正面的回應，未來將有更多地區跟進調整，為穩樓市注入動力。
根據通知，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭)，在羅湖區、寶安區(不含新安街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。
而無法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買商品住房限購2套。
相比之下，在福田區、南山區和寶安區新安街道，購房政策較為嚴格。符合本市商品住房購買條件的本市戶籍居民家庭限購2套住房，連續繳納社保或個稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。無法提供相關證明的非本市戶籍居民家庭，則不能在這些區域購買商品住房。
此外，深圳還優化了企業購房和涉房貸款，包括明確企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。而在貸款方面，明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。
“深圳購房新政發布后的首個周末，房產咨詢量迎來明顯上漲。”一位深圳房產中介從業者表示，周六清晨團隊便第一時間向客戶群發了新政解讀信息，很快就收到大量客戶的咨詢回復；與此同時，新增咨詢客戶數量顯著增長，不少此前因套數限制或區域政策觀望的購房者，開始主動了解符合條件的房源情況，市場咨詢端活躍度較新政前明顯提升。
深圳某新樓盤營銷負責人同樣反饋，新政落地后項目咨詢量顯著回暖，相較于過去幾周整體上浮約20%。“新政不僅激活了部分原本觀望的客戶，還為我們帶來一批此前因購房條件受限的新增客群，初步預估這類客群占比將提升10%至15%。”
他表示，新政不僅調整了限購措施，同時對“核心區”與“非核心區”的劃分作出新調整，例如，此前被納入重點管控范圍的羅湖區以及寶安區的西鄉街道，均從原有限購管控中解綁，劃歸至非核心區域，核心區范圍進一步聚焦。“這也意味著非深戶可以購買房產的區域范圍更廣。”
不僅是深圳，今年8月以來，北京、上海、海南等多地調整房地產有關政策措施。北京、上海優化調整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進人才給予相關優惠，還支持盤活存量房地產用地和用房。蘇州發布通知，取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施(有特殊限制轉讓要求的住房除外)。
“目前各地正采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，參照北京和上海新政后的市場表現，新政將對各地房地產市場有明顯正向影響。深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也將帶來市場信心的增強。深圳本身購房需求和潛力較大，所以市場行情會進一步向好。反過來，這也會使得深圳政策對全國市場預期有積極引導作用，給全國“金九銀十”行情的向好發展帶來積極影響。
值得一提的是，當前各地提振住房消費的舉措并非僅聚焦政策優化調整，還有地區通過發放購房消費券、舉辦房交會等方式，進一步釋放住房消費潛力。
例如，8月29日，長春市住房保障和房屋管理局發布《2025年長春秋季商品房促銷月購房補貼申領細則》，明確9月1日至9月30日期間，個人以一次性付款方式購買指定區域內新建商品住房的，每套可申領1.5萬元購房消費券，直接降低購房成本；9月1日，2025重慶秋季房地產暨家居展示交易會線上展會正式啟動，展會將持續至10月31日，為購房者搭建線上選房、看房的便捷平臺，同步整合房企優惠與家居配套資源。
“傳統銷售旺季疊加政策利好，房地產市場迎來重要窗口期，成交有望實現增長。”58安居客研究院院長張波認為，未來房地產政策仍將延續因城施策基調，城市更新、城中村改造等長期舉措，將通過空間重構、產業升級和社會治理創新等多路徑，助推城市高質量轉型。
記者 梁倩
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